Małe Mielno
Propozycja współpracy w zakresie zarządzania najmem krótkoterminowym
16 wykończonych domków wakacyjnych — pełna obsługa operacyjna, maksymalizacja zysku
O osiedlu
Małe Mielno
Kameralne osiedle domków wypoczynkowych w Mielenku, zaledwie 200 metrów od plaży. Idealny obiekt pod najem krótkoterminowy z ogromnym potencjałem.
16 domków wolnostojących
Każdy 74,4 m² — pełna własność
128 miejsc noclegowych
8 osób w każdym domku
200m do plaży
Bezpośredni dostęp do morza
1,4 ha działki
Otoczenie leśne, cisza i spokój
Technologia tradycyjna
Murowane, całoroczne domy
1,3 km do centrum
Blisko atrakcji Mielna
🏠 Strona osiedla:
malemielno.plSkąd pochodzą dane do kalkulacji?
Ceny przyjęte do kalkulacji oparte są na domkach drewnianych, które prowadzimy na ulicy Letniej w Mielenku. Średnia cena w sezonie wysokim wynosi ok. 800 zł za dobę. Ponieważ domki w Małym Mielnie są w technologii murowanej i oferują wyższy standard, istnieje realna przestrzeń do podniesienia cen.
Ilość wynajętych dni (151) jest brana pod uwagę z domków w technologii murowanej VILLA BUENA VISTA, które prowadzimy w Mielnie i które średnio wynajmują się 151 dni w roku. Jest to konserwatywne założenie — niektóre nasze obiekty osiągają nawet 190 dni wynajmu rocznie.
Kosztorys zbiorczy
Kalkulacja finansowa
Podsumowanie przychodów i kosztów dla całego osiedla (16 domków) przy konserwatywnym założeniu 151 dni wynajmu rocznie.
Przychód netto
...
Koszty netto
...
Zysk netto
...
Przychód w danych miesiącach (całe osiedle)
Struktura kosztów
| Pozycja | Stawka/dobę | Suma netto |
|---|---|---|
| Energia | 3,00 zł | 58 003,20 zł |
| Woda | 2,00 zł | 38 668,80 zł |
| Śmieci | 1,00 zł | 19 334,40 zł |
| Sprzątanie | — | 174 943,33 zł |
| Prowizje OTA | — | 157 369,42 zł |
| Pranie | 3,00 zł | 58 003,20 zł |
| Podatek RTV | — | 3920,00 zł |
| Internet | — | 9600,00 zł |
| SUMA KOSZTÓW NETTO | 519 842,36 zł | |
| ZYSK NETTO | 1 053 851,87 zł | |
Nasz pomysł na zwiększenie dochodu
Proponujemy wdrożenie rozwiązań, które znacząco obniżą koszty po stronie właściciela i zwiększą marżę zysku netto:
Rozliczanie wody
Zainstalowanie podliczników i rozliczanie zużycia wody bezpośrednio z gośćmi. Koszt wody zostaje przeniesiony na gości, co zmniejsza obciążenie właściciela.
Rozliczanie energii
Indywidualne rozliczanie zużycia energii elektrycznej dla każdego domku. Przejrzyste fakturowanie eliminuje ten koszt z rachunku właściciela.
Koszt sprzątania na gości
Opłatę za sprzątanie przerzucamy na gości jako standardową opłatę końcową. To powszechna praktyka na portalach rezerwacyjnych, akceptowana przez gości.
✅ Efekt: Znaczne obniżenie kosztów operacyjnych po stronie właściciela i wyższa marża zysku netto z każdego domku.
Strategia marketingowa
Potencjał marki Małe Mielno
Nazwa „Mielno” to jedno z najczęściej wyszukiwanych haseł turystycznych nad Polskim Bałtykiem. Małe Mielno ma ogromny potencjał marketingowy.
Siła nazwy „Mielno”
Mielno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych marek turystycznych na polskim wybrzeżu. Fraza „Mielno” generuje ogromną klikalność w wyszukiwarkach, co oznacza naturalny ruch organiczny.
Wysoka klikalność frazy „Mielno”
Tysiące zapytań miesięcznie w Google
Łatwe pozycjonowanie
Nazwa „Małe Mielno” to unikalna fraza — łatwo ją wypozycjonować na pierwszej stronie wyników
Gotowy branding
Nazwa wywołuje skojarzenia z kameralnym, ekskluzywnym wypocznkiem
Grupa docelowa
Małe Mielno kierujemy do klienta majętnego, który szuka czegoś więcej niż typowy apartament nad morzem. To osoba, która nie chce jechać z apartamentu w Warszawie do kolejnego apartamentu — chce dom, przestrzeń i luksus.
Dom zamiast apartamentu — prawdziwa przestrzeń dla rodziny
Dostęp do natury — las, plaża, cisza, spokojne otoczenie
Premium standard — murowana technologia, wykończenie pod klucz
Ekskluzywność — kameralne osiedle, nie blok z setkami turystów
Hasła reklamowe
„Poczuj się jak w domu”
Bo to nie jest kolejny apartament — to Twój dom nad morzem.
„Twój dom nad morzem”
Własna przestrzeń, ogród, cisza — 200 metrów od plaży.
„Luksus blisko natury”
Las, morze i pełen komfort — bez kompromisów.
Przewaga konkurencyjna
Małe Mielno wyróżnia się na rynku najmu krótkoterminowego w regionie. Oferujemy gościom to, czego nie dają apartamenty — prywatną, luksusową przestrzeń w otoczeniu natury.
Pełna obsługa
14 usług w jednej prowizji
Kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym — od marketingu po obsługę techniczną. Wszystko w ramach jednej prowizji, bez ukrytych kosztów.
Check-in / Check-out
Profesjonalne przyjmowanie i żegnanie gości, przekazywanie kluczy i instrukcji
Recepcja 24/7
Całodobowa recepcja telefoniczna, na której zawsze pełni ktoś dyżur — pomoc w każdej sytuacji, o każdej porze
Obsługa portali OTA
Zarządzanie ofertami na Booking.com, Airbnb i innych platformach rezerwacyjnych
Dynamiczne zarządzanie cenami
Optymalizacja stawek w oparciu o sezon, popyt i konkurencję — maksymalizacja obłożenia
Serwis techniczny
Bieżące naprawy i konserwacja wyposażenia domków
Housekeeping
Profesjonalne sprzątanie po każdym pobycie gościa z kontrolą czystości
Pranie i wymiana pościeli
Pełna obsługa pościeli, ręczników i tekstyliów
Marketing i reklama
Kampanie reklamowe promujące osiedle i poszczególne domki
Social Media
Prowadzenie profili społecznościowych, tworzenie angażujących treści
Fotografia profesjonalna
Sesje zdjęciowe nieruchomości — zdjęcia wysokiej jakości zwiększające konwersję
Filmy reklamowe
Produkcja materiałów wideo i ujęć z drona (SkyDrone.koszalin)
Raporty finansowe
Comiesięczne raporty do 15. dnia miesiąca w systemie RoomAdmin
Konsultacje inwestycyjne
Doradztwo w zakresie wyposażenia, aranżacji i optymalizacji obiektu
Obsługa rezerwacji bezpośrednich
0% prowizji od rezerwacji przez stronę alldayholiday.pl
Raportowanie w systemie RoomAdmin
Raporty finansowe do 15. dnia każdego miesiąca — pełna transparentność
Dodatkowa propozycja
Śniadania w koszach
Kontener gastronomiczny z zestawami śniadaniowymi — dodatkowe źródło przychodu i wydłużenie sezonu.
Kalkulacja śniadaniowa
FORMUŁA: 151 × 40% × 16 × 100 zł
... zł
dodatkowy zysk roczny
Wydłużenie sezonu o 10%
Śniadania motywują gości do dłuższych pobytów poza szczytem
Wyższa ocena obiektu
Oferta śniadaniowa podnosi rating na portalach rezerwacyjnych
Niski koszt wdrożenia
Kontener gastronomiczny — szybki start bez dużych inwestycji
Łączny hipotetyczny zysk roczny
~240 000 zł
Śniadania + wydłużony sezon (szacunek)
Kontakt